NOUVEAU: ETUDE DE MARCHE POUR CREER UNE RT
9° LIVRE NUMERIQUE ECRIT PAR CHRISTIAN BONNIN EXPERT ET AUTEUR
CE LIVRE NUMERIQUE COMPREND UNE ETUDE DE CAS REEL
PRIX : 25 euros
COMMANDE SUR NUMILOG OU GIBERT JEUNE OU AUPRES DE L’AUTEUR :à cb.expert@dbmail.com
TABLE DES MATIERES :
Contenu
1. METHODOLOGIE 4
2. DEMARCHE GENERALE 7
2.1 Comment et pourquoi faire une Etude de marché avant de créer une résidence ( classée ou non ) ? 7
2.2 Le but final 8
2.3 Mais qu’est ce qu’une résidence de tourisme ? 9
2.4 La résidence de tourisme en France 10
3. COMMENT CERNER LE MARCHE 13
3.1 LES CONTEXTES 14
3.2 L'ANALYSE DE LA DEMANDE 15
3.3 L'ANALYSE DE L'OFFRE 17
3.4 DEFINITION DU PROJET ET DE SA RENTABILITE 18
3.5 QUELLE STRATEGIE ? 22
3.6 REDIGER LA CONCLUSION 22
4. ETUDE DE CAS 23
4.1 L’ENVIRONNEMENT ET LE CONTEXTES GEOGRAPHIQUE 23
4.1.1 Situation de T 23
4.1.2 Liaisons 25
4.1.3 comptages routiers 2004 : (Source DDE) 26
4.2 LE SITE 27
4.2.1 Points forts et points faibles 27
4.3 CONTEXTE DEMOGRAPHIQUE : 27
4.3.1. Population du Département 27
4.3.2. Revenus fiscaux 28
4.3.3. Les catégories socioprofessionnelles et l’activité par rapport à la population totale : (Source INSEE) 28
4.4 CONTEXTE ECONOMIQUE 30
4.4.1. L'emploi - Evolution 30
4.4.2. Structure des entreprises 32
4.4.3. Industries-artisanat 32
4.4.4. Pôles d’Attraction 33
4.4.5. Caractère de l’économie 35
4.5 CONTEXTE TOURISTIQUE ET DE LOISIRS: 35
4.5.1. La dynamique touristique 35
4.5.2. Fréquentation : hébergement - monuments -Manifestations et fêtes 38
4.5.4. T 39
4.5.5. Relations avec le projet 39
4.6. ANALYSE DE LA DEMANDE 40
4.6.1. Zone de chalandise 40
4.6.2. Fréquentation ( source : touriscope) 40
4.6.3. LA DEMANDE EN RESIDENCES DE LOISIRS en France 41
4.6.4. Pour quel type de logement ? 43
4.7. ANALYSE DE L'OFFRE : 44
4.7.1. SITUATION DE L’HEBERGEMENT DANS LES A 44
4.7.2. AVIS DU COMITE REGIONAL DE TOURISME SUR LES RESIDENCES 46
4.7.3. REPARTITION GEOGRAPHIQUE DES RT 48
4.7.4. LES TARIFS PRATIQUES 49
4.7.4. PROJETS D’IMPLANTATION 50
4.7.5. PERFORMANCES 50
5. DEFINITION DU PROJET ET DE SA RENTABILITE : 51
5.1. La localisation 51
5.2. Définition du projet 53
5.2.1. Le profil 54
5.2.2. Les Services hôteliers 55
5.2.3. L’Equipement 55
5.2.4. Clientèles 56
5.2.5. Montage juridique et financier 58
5.2.6. Aides et avantages fiscaux 58
Loueur de meublé 58
5.2.7. Tarifs des prestations 59
5.2.8. Chiffres d’affaires prévisionnels 60
5.2.9. investissement maximum et emplois créés 63
5.2.9.1. Le plafond théorique 63
5.2.9.3. L’investissement réel 64
6. LES PERFORMANCES FINANCIERES 65
6.1. Montage financier 65
6.2. Les résultats financiers 65
6.2.1. Dupont immobilier 66
6.2.2. Dupont exploitation 67
7. STRATEGIE : LES POINTS FORTS ? 67
7.1. STRATEGIE : LES POINTS FAIBLES ? 69
8. SYNTHESE 70
9. A LIRE ET A UTILISER 72